被动式超低能耗绿色建筑示范工程——象博豪庭 3号楼_亚太经合组织（APEC）绿色供应链合作网络天津示范中心门户网站

　　一、项目名称

　　天津市津南区象博豪庭，占地101961.3平方米，总建筑面积260031.96平方米，共建设22栋高层住宅（18-30层、钢混结构）、2栋商业公建、1栋幼儿园。本次展示项目是象博豪庭 3号楼被动房示范工程。

　　二、项目承建单位
　　天津市龙人房地产开发有限公司（以下简称“龙人公司”）于1996年8月在津南区成立，企业所有制形式为民营企业，注册资金为１.８亿元人民币。公司经营范围主要是房地产开发及商品房销售，公司专注于地产项目的运营管控、项目管理及销售管理等业务类外包管理。公司现有专业人员20余人，其中大学本科以上学历占到总人数的98%以上。公司管理团队曾成功开发过河西区城市别墅项目、和平区犀地项目，目前正在开发津南区象博豪庭项目。
　　三、地理位置
　　天津市津南区淇水道南侧、南兴道北侧、鄱阳路东侧、艺林路西侧。
　　四、特点和优势
　　被动房通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现能耗的节约，其能耗相当于建筑节能90%以上。其中，通过充分利用可再生能源可以使采暖消耗的一次能源不超过每年15千瓦·小时/平方米。
　　被动房优势包括：被动房为超低能耗建筑，用极少的能量即可满足供热（制冷）需求；取消传统的供热（制冷）系统，改变建筑节能设计理念；减少二氧化碳排放，改善严重污染的空气环境；舒适的居住环境，高隔音，适合人体需求的室内温度和湿度；保持室内新鲜空气，二氧化碳含量不超过1000PPM（0.1%）。
　　在总能耗资源中，建筑物能耗资源占36%-45%。而建筑节能主要体现在降低围护结构同外界的热交换、尽可能的利用现有的清洁技术获取绿色能源两个方面（满足舒适度的条件下）。
　　被动房的目标是通过有效使用能源、水、资源，减少废弃物、污染和环境退化，将建筑对人和环境的影响减少到最低。被动房可以有效解决建筑节能主要问题，是各种保温以及节能建筑的集大成者。
　　象博豪庭3号楼被动房项目于2015年12月份顺利通过了《节能减排财政政策综合示范城市被动式超低能耗工程》评审；将于2016年1月份参加《住房和城乡建设部被动式超低能耗绿色建筑示范工程》评审；项目目标是竣工验收时顺利取得德国能源署的被动房认证。
　　五、被动房是绿色供应链在建筑行业的实践
　　绿色供应链的核心思想是产品全生命周期过程中，环境影响最小化，资源利用最大化。
　　“被动房”项目开发过程包括项目策划、咨询、设计、采购、施工、交付、后期维护等环节，这是一个完整的绿色供应链体系。项目开发需要针对每个环节进行优化，从资源利用最大化、环境影响最小化的角度，使其更加高效、更加绿色低碳。
　　首先，“被动房”是基于低能耗、健康舒适、资源使用缩减、使用再生原料、使用周期长（长寿命）、易于维护（免维护）等概念而研发的。因此作为现阶段最绿色低碳的建筑产品，“被动房”产品的设计规划都是遵循能耗的最小化、室内环境的健康舒适性、使用生态节能环保的设备材料等原则来进行。其设计过程包含：
　　（1）节能规划；
　　（2）方案优化设计；
　　（3）BIM 全程可视协同设计（BIM 全生命周期模型平台）；
　　（4）能耗及室内环境模拟评估；
　　（5）“被动房”绿色认证。
　　其次，按照“被动房”项目要求进行研究和设计后，其使用产品必须经过评估，获得绿色低能耗产品标志认证后方能投入使用。包含：
　　（1）保温隔热性能更高的非透明围护产品；
　　（2）保温隔热性能和气密性能更高的外窗；
　　（3）阻隔热桥的材料与产品；
　　（4）高气密性的材料与产品；
　　（5）高效热回收性能的新风系统；
　　（6）充分获取可再生能源的产品。
　　最后，“被动房”产品的施工过程严格遵守绿色低能耗的工艺要求实施，并进行持续的能耗监测管理。其要求包括：
　　（1）“被动房”更加节能。严寒和寒冷地区建筑节能率达到90%以上。与现行国家节能设计标准相比，供暖能耗降低85%以上；
　　（2）“被动房”更加舒适健康。建筑室内温湿度稳定均匀，具有良好的气密性和隔声效果，室内环境更安静；
　　（3）“被动房”拥有更好空气品质。有组织的新风系统提供室内新鲜空气的同时可以通过空气净化技术提升室内空气品质；
　　（4）“被动房”能够提供更高质量的保证。无热桥、高气密性设计，采用高品质材料产品，建筑装修一体化施工，使建筑质量更高、寿命更长。
　　“被动房”的运行管理应针对其在建筑围护结构、暖通空调系统等方面的特点进行维护和管理。将制定针对“被动房”的管理手册，其包括外围护结构构造、特点及日常维护要求，设备系统的特点、使用条件、运行模式及维护要求等。每两年需检查一次新风系统的热回收装置，应及时更换，保证其热回收效率。
　　“被动房”运行管理需要用户的参与和配合，倡导用户节能的行为方式，避免由于用户不当行为导致其性能下降。
　　六、应用与推广
　　随着可持续发展理念的不断深入、随着我国“十三五”规划的出台，国家将低能耗的绿色环保建筑列为未来发展的方向和重点，被动房作为国外成熟的节能建筑技术，顺应了我国建筑发展的形势。京津冀一体化战略的实施，使作为直辖市的天津迎来了前所未有的发展机遇，外来人口将不断涌入，天津的住房需求也将越来越旺盛，高品质住宅更是受到客户的青睐。象博豪庭凭借过硬的产品质量已经在当地积累了良好的口碑，此次将3号楼作为被动房示范工程，符合公司一贯坚持的以客户为导向的开发理念，真正做到给老百姓提供优质、舒服、高性价比的产品，必将获得市场的良好反馈。
　　被动房产品具备可复制性、适应区域广、适应建筑形式多样的特点，推广前景广阔。3号楼被动房示范工程是公司进行产品升级的重要环节。通过与外部专业力量的紧密合作，使公司探索出一套符合国家规范、符合企业实际、符合客户需求的被动房产品管理流程和标准。这能够使公司在未来的项目开发中，提高管理水平，提高产品竞争力，在获得经济效益的同时，获得良好的社会效益和生态效益。

最佳实践

图文

被动式超低能耗绿色建筑示范工程——象博豪庭 3号楼

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